[{"data":1,"prerenderedAt":800},["ShallowReactive",2],{"bunya-minpo":3},{"meta":4,"prose":170,"questions":171,"years":799},{"name":5,"slug":6,"total":7,"byYear":8,"topRefs":15,"questionIds":73},"民法・関連法令","minpo",96,{"2017":9,"2018":10,"2019":9,"2021":11,"2022":11,"2023":12,"2024":13,"2025":14},13,15,14,11,7,9,[16,25,31,34,37,41,45,48,51,54,57,60,63,66,69],{"ref":17,"count":18,"years":19},"宅建業法第35条第1項第6号",5,[20,21,22,23,24],2025,2024,2022,2019,2018,{"ref":26,"count":27,"years":28},"品確法第2条第2項",4,[29,22,23,30],2023,2017,{"ref":32,"count":27,"years":33},"品確法第95条第1項",[29,22,23,30],{"ref":35,"count":27,"years":36},"品確法第95条第2項",[29,22,23,30],{"ref":38,"count":39,"years":40},"借地借家法第38条第1項",3,[20,23,30],{"ref":42,"count":39,"years":43},"宅建業法第35条第1項",[21,44,30],2021,{"ref":46,"count":39,"years":47},"宅建業法第35条第1項第4号",[29,44,30],{"ref":49,"count":39,"years":50},"宅建業法第37条第1項第10号",[21,22,23],{"ref":52,"count":39,"years":53},"地震保険に関する法律第2条第2項第2号",[22,23,30],{"ref":55,"count":39,"years":56},"地震保険に関する法律第2条第2項第3号",[22,23,30],{"ref":58,"count":39,"years":59},"民事訴訟法第368条第1項",[21,22,30],{"ref":61,"count":39,"years":62},"民法第114条第1項",[29,44,30],{"ref":64,"count":39,"years":65},"民法第147条第2項",[20,22,44],{"ref":67,"count":39,"years":68},"民法第717条第1項",[29,23,24],{"ref":70,"count":71,"years":72},"個人情報保護法第2条第1項",2,[20,24],[74,75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,92,93,94,95,96,97,98,99,100,101,102,103,104,105,106,107,108,109,110,111,112,113,114,115,116,117,118,119,120,121,122,123,124,125,126,127,128,129,130,131,132,133,134,135,136,137,138,139,140,141,142,143,144,145,146,147,148,149,150,151,152,153,154,155,156,157,158,159,160,161,162,163,164,165,166,167,168,169],"kanri-2025-001","kanri-2025-002","kanri-2025-003","kanri-2025-039","kanri-2025-040","kanri-2025-041","kanri-2025-042","kanri-2025-044","kanri-2025-045","kanri-2024-001","kanri-2024-003","kanri-2024-039","kanri-2024-040","kanri-2024-042","kanri-2024-044","kanri-2024-045","kanri-2023-001","kanri-2023-002","kanri-2023-003","kanri-2023-004","kanri-2023-029","kanri-2023-039","kanri-2023-040","kanri-2023-041","kanri-2023-042","kanri-2023-044","kanri-2023-045","kanri-2022-001","kanri-2022-002","kanri-2022-003","kanri-2022-004","kanri-2022-005","kanri-2022-009","kanri-2022-010","kanri-2022-011","kanri-2022-037","kanri-2022-039","kanri-2022-040","kanri-2022-042","kanri-2022-044","kanri-2022-045","kanri-2021-001","kanri-2021-002","kanri-2021-003","kanri-2021-004","kanri-2021-005","kanri-2021-009","kanri-2021-010","kanri-2021-011","kanri-2021-039","kanri-2021-040","kanri-2021-041","kanri-2021-042","kanri-2021-044","kanri-2021-045","kanri-2019-001","kanri-2019-002","kanri-2019-003","kanri-2019-004","kanri-2019-005","kanri-2019-006","kanri-2019-011","kanri-2019-020","kanri-2019-022","kanri-2019-040","kanri-2019-041","kanri-2019-042","kanri-2019-045","kanri-2018-001","kanri-2018-002","kanri-2018-003","kanri-2018-004","kanri-2018-005","kanri-2018-006","kanri-2018-010","kanri-2018-011","kanri-2018-024","kanri-2018-040","kanri-2018-041","kanri-2018-042","kanri-2018-043","kanri-2018-044","kanri-2018-045","kanri-2017-001","kanri-2017-002","kanri-2017-003","kanri-2017-004","kanri-2017-005","kanri-2017-006","kanri-2017-010","kanri-2017-011","kanri-2017-040","kanri-2017-041","kanri-2017-043","kanri-2017-044","kanri-2017-045","民法・関連法令は、本サイトが収録する範囲で出題数が最も多い分野です。前半では民法の基本が、後半では管理費の滞納対策とマンションに関わる周辺の法律が並びます。ただし直近の二年度は、それ以前の年度に比べて出題数が少なめになっています。\n\n民法では、委任、請負、代理がくり返し取り上げられています。委任は受任者の報告義務や報酬、解除の効果、請負は注文者の解除権や報酬の支払時期、代理は無権代理と表見代理の関係や本人の追認が定番の論点です。不法行為では使用者責任と工作物責任の区別が問われ、意思表示の瑕疵、連帯債務と保証、相続といったテーマも出題されています。\n\n管理費の滞納をめぐっては、消滅時効、少額訴訟、区分所有権が移転した場合や区分所有者が死亡した場合に誰へ請求できるかが中心です。時効については、古い年度の問題が「中断」という当時の用語で出題されているのに対し、近年の問題は「完成猶予」と「更新」の区別を問う形になっています。過去問を解く際は、どちらの時点の規定を前提にしているかを意識すると混乱しにくくなります。\n\n関連法令では、品確法の新築住宅の定義と担保責任の期間、宅建業法の重要事項の説明で相手方が宅建業者である場合の扱い、借地借家法の定期建物賃貸借、地震保険の要件、個人情報保護法の定義規定が頻出です。近年の年度では賃貸住宅管理業法が毎年のように加わっています。学習の順序としては、まず契約法の基本を固め、そのうえで滞納対策と各法律の定義規定に進むと、個々の知識がつながりやすくなります。",[172,177,185,189,199,207,215,223,231,239,243,250,257,264,271,278,285,289,296,300,307,315,322,329,336,343,350,357,364,368,372,379,383,390,395,402,407,411,418,422,426,433,440,447,454,461,468,475,482,489,493,497,501,508,515,522,529,536,543,550,557,565,569,577,585,592,599,606,613,620,627,634,641,648,655,659,666,674,681,688,695,700,707,714,721,728,735,742,749,756,760,767,774,781,785,792],{"id":74,"year":20,"number":173,"ronten":174,"acceptedAnswers":175,"ichimon":176},1,"物を占有する者が負う注意義務の程度を問う問題である。",[39],[],{"id":75,"year":20,"number":71,"ronten":178,"acceptedAnswers":179,"ichimon":180},"委任契約と寄託契約の異同を問う問題である。",[173],[181],{"option":173,"truth":182,"statement":183,"explanation":184},false,"委任契約は当事者間の合意のみで成立する諾成契約であるが、寄託契約は寄託物の引渡しを伴う要物契約である。","誤り。民法第657条の2第1項は、寄託者は受寄者が寄託物を受け取るまで契約の解除をすることができるとしており、引渡し前に契約が成立していることを前提としている。寄託は要物契約ではない。",{"id":76,"year":20,"number":39,"ronten":186,"acceptedAnswers":187,"ichimon":188},"請負契約について、注文者の解除権、建築中の建物の所有権の帰属、仕事の完成が不能となった場合の報酬請求の可否を問う組合せ問題である。",[71],[],{"id":77,"year":20,"number":190,"ronten":191,"acceptedAnswers":192,"ichimon":194},39,"滞納管理費の債務者である区分所有者が死亡した場合の処理を問う。",[193],0,[195],{"option":173,"truth":196,"statement":197,"explanation":198},true,"管理費を滞納している区分所有者が死亡した場合、その相続人のあることが明らかでないときは、管理組合は、家庭裁判所に対し相続財産の清算人の選任を請求することができる。","相続人のあることが明らかでないとき、債権者である管理組合は相続財産の清算人の選任を家庭裁判所に請求でき、最も適切。",{"id":78,"year":20,"number":200,"ronten":201,"acceptedAnswers":202,"ichimon":203},40,"管理費債権の消滅時効について、完成猶予と更新の区別、確定判決で確定した権利の時効期間を問う問題である。",[173],[204],{"option":173,"truth":182,"statement":205,"explanation":206},"管理組合が原告となり、管理費を滞納している区分所有者を被告として訴訟提起し、管理費債権が確定判決によって確定した場合には、その時効期間は5 年となる。","民法第169条第1項は、確定判決又は確定判決と同一の効力を有するものによって確定した権利については、十年より短い時効期間の定めがあるものであっても、その時効期間は、十年とすると定めている。5年とする点で誤り。",{"id":79,"year":20,"number":208,"ronten":209,"acceptedAnswers":210,"ichimon":211},41,"住戸の賃貸借について、借地借家法の適用範囲、建物賃借権の対抗要件、定期建物賃貸借の方式、期間を定めなかった場合の効果を問う。",[173],[212],{"option":173,"truth":182,"statement":213,"explanation":214},"Ｂが、その住戸部分を居住の用ではなく、業務の用に供するために賃借した場合には、借地借家法の規定は適用されない。","建物の賃貸借は居住用に限らず業務用であっても借地借家法の適用を受けるから誤り。",{"id":80,"year":20,"number":216,"ronten":217,"acceptedAnswers":218,"ichimon":219},42,"個人情報保護法にいう個人情報の定義を問う。",[71],[220],{"option":173,"truth":196,"statement":221,"explanation":222},"死者に関する情報が、同時に、遺族等の生存する個人に関する情報でもある場合には、当該生存する個人に関する情報に該当するので、「個人情報」に該当する。","死者に関する情報でも、同時に遺族等の生存する個人に関する情報である場合は、その生存する個人の個人情報に該当し適切。",{"id":81,"year":20,"number":224,"ronten":225,"acceptedAnswers":226,"ichimon":227},44,"賃貸住宅管理業法における管理業務の範囲、管理受託契約の締結前の書面の交付と説明義務、管理業務の再委託の禁止、従業者証明書の携帯義務を問う。",[173],[228],{"option":173,"truth":196,"statement":229,"explanation":230},"賃貸住宅管理業法における管理業務とは、賃貸住宅の賃貸人からの委託に係る賃貸住宅の維持保全を行う業務、維持保全を行う業務と併せて行う賃貸住宅に係る家賃、敷金等の金銭の管理を行う業務のことであるが、維持保全を行わず、賃貸住宅に係る家賃、敷金等の金銭の管理のみを行う業務は、管理業務にあたらない。","賃貸住宅管理業法第2条第2項は、維持保全を行う業務と、これと併せて行う家賃、敷金等の金銭の管理を行う業務を管理業務としており、金銭の管理のみの業務は含まれず適切。",{"id":82,"year":20,"number":232,"ronten":233,"acceptedAnswers":234,"ichimon":235},45,"宅地建物取引業者が自ら売主として宅地建物取引業者でない買主に区分所有建物を販売する場合の、重要事項の説明の内容を問う。",[39],[236],{"option":173,"truth":182,"statement":237,"explanation":238},"ＡはＢに対し、当該マンションの管理が委託されているときは、その委託を受けている者の商号の他に、その主たる事務所に置かれる専任の管理業務主任者の氏名も説明しなければならない。","管理が委託されているときに説明を要するのは委託を受けている者の商号又は名称及び住所であり、その主たる事務所に置かれる専任の管理業務主任者の氏名までは説明事項とされていないから誤り。",{"id":83,"year":21,"number":173,"ronten":240,"acceptedAnswers":241,"ichimon":242},"共有に関する民法の規定から最も不適切なものを選ぶ問題である。",[193,39],[],{"id":84,"year":21,"number":39,"ronten":244,"acceptedAnswers":245,"ichimon":246},"契約の解除に関する民法の規定について、最も適切なものを選ぶ問題である。",[39],[247],{"option":173,"truth":182,"statement":248,"explanation":249},"委任者は、受任者に不利な時期になる場合や、当該委任契約が受任者の利益（専ら報酬を得ることによるものを除く。）をも目的とする場合には、委任者にやむを得ない事由がない限り、当該契約を解除することができない。","民法第651条第1項は、委任は各当事者がいつでもその解除をすることができると定めており、やむを得ない事由がなければ解除できないとする点で不適切。",{"id":85,"year":21,"number":190,"ronten":251,"acceptedAnswers":252,"ichimon":253},"管理費の滞納をめぐる四つの局面を扱う問題である。",[71],[254],{"option":173,"truth":182,"statement":255,"explanation":256},"管理費の滞納者は、破産手続開始の決定を受けた場合には、管理組合に対して、同決定を受けた日の翌日以降の管理費の支払義務を負わない。","破産手続開始の決定を受けても区分所有者たる地位を失うわけではなく、決定後に発生する分の支払義務まで免れることにはならないから、不適切。",{"id":86,"year":21,"number":200,"ronten":258,"acceptedAnswers":259,"ichimon":260},"滞納管理費の回収手段である少額訴訟の要件を問う問題である。",[173],[261],{"option":173,"truth":196,"statement":262,"explanation":263},"少額訴訟によって訴えを提起する場合、その上限額は60万円である。","民事訴訟法第368条第1項が訴訟の目的の価額を60万円以下としており、適切。",{"id":87,"year":21,"number":216,"ronten":265,"acceptedAnswers":266,"ichimon":267},"不動産登記法の基本的な仕組みを問う問題である。",[193],[268],{"option":173,"truth":182,"statement":269,"explanation":270},"登記記録は、表題部及び権利部に区分して作成され、権利部は、甲区及び乙区に区分され、抵当権に関する登記事項は甲区に記録される。","抵当権に関する登記事項が甲区に記録されるとする点で最も不適切。",{"id":88,"year":21,"number":224,"ronten":272,"acceptedAnswers":273,"ichimon":274},"賃貸住宅管理業法のマスターリース規制を問う問題である。",[193],[275],{"option":173,"truth":182,"statement":276,"explanation":277},"「特定賃貸借契約」とは、特定転貸事業者が賃貸人から賃借した賃貸住宅について、当該特定転貸事業者と当該賃貸住宅に入居しようとする者との間で締結される賃貸借契約をいう。","入居しようとする者との間で締結される賃貸借契約とする点で最も不適切。",{"id":89,"year":21,"number":232,"ronten":279,"acceptedAnswers":280,"ichimon":281},"自ら売主となる業者による重要事項の説明について、何をいつ説明すべきかを問う問題である。",[71],[282],{"option":173,"truth":182,"statement":283,"explanation":284},"ＡはＢに対し、ＡＢ間の売買において天災その他不可抗力による損害の負担に関する事項を定める場合には、その内容を説明しなければならない。","天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めは、宅建業法第37条第1項第10号が、定めがあるときにその内容を書面に記載すべき事項として掲げるものであり、説明事項には当たらず、不適切。",{"id":90,"year":29,"number":173,"ronten":286,"acceptedAnswers":287,"ichimon":288},"マンションで生じた損害についての使用者責任、工作物責任、注文者の責任を問う。",[173],[],{"id":91,"year":29,"number":71,"ronten":290,"acceptedAnswers":291,"ichimon":292},"成年被後見人・被保佐人・被補助人が所有する住戸をめぐり、同意権・代理権の有無と家庭裁判所の関与の違いを問う問題である。",[173],[293],{"option":173,"truth":196,"statement":294,"explanation":295},"Ａが成年被後見人である場合は、Ａの後見人がＡを代理して当該住戸の区分所有権を売却するためには、家庭裁判所の許可を得なければならない。","適切。民法第859条の3第1項は「成年後見人は、成年被後見人に代わって、その居住の用に供する建物又はその敷地について、売却、賃貸、賃貸借の解除又は抵当権の設定その他これらに準ずる処分をするには、家庭裁判所の許可を得なければならない。」と定める。",{"id":92,"year":29,"number":39,"ronten":297,"acceptedAnswers":298,"ichimon":299},"無権代理人Aが本人Bの代理人と称して締結した売買契約について、本人の追認、相手方の催告権、無確答の効果、無権代理人の責任を問う問題である。",[173],[],{"id":93,"year":29,"number":27,"ronten":301,"acceptedAnswers":302,"ichimon":303},"請負代金をめぐり、過払金の返還、譲渡制限の意思表示がある債権の譲渡、保証契約の方式、金銭債務と不可抗力の四点を問う。",[39],[304],{"option":173,"truth":182,"statement":305,"explanation":306},"Ｂが、Ａに対し契約で定めた工事代金より高い金額を請求したところ、Ａがそれに気づかずに請求された金額を支払った場合には、Ａは、Ｂに対し、過払い分の返還を請求することはできない。","不適切。債務が存在しないことを知らずに弁済した者は、過払分の返還を請求することができる。",{"id":94,"year":29,"number":308,"ronten":309,"acceptedAnswers":310,"ichimon":311},29,"区分所有権が共有に属する場合の分割請求と、無権原で専有部分を占有する者の占有についての推定を問う問題である。",[39],[312],{"option":173,"truth":182,"statement":313,"explanation":314},"Ａ、Ｂ、Ｃは、共有する区分所有権について5 年を超えない期間内は分割をしない旨の契約をしていた場合であっても、いつでも101号室の区分所有権の分割を請求することができる。","不適切。民法第256条第1項は、各共有者はいつでも分割を請求できるとしつつ、ただし書で五年を超えない期間内は分割をしない旨の契約を妨げないとしており、特約がある間は請求できない。",{"id":95,"year":29,"number":190,"ronten":316,"acceptedAnswers":317,"ichimon":318},"滞納された管理費を誰に請求できるか、とりわけ区分所有権が移転した場合に滞納債務が新所有者に承継されるかを問う問題である。",[39],[319],{"option":173,"truth":196,"statement":320,"explanation":321},"管理組合は、管理費が滞納されている場合、管理規約に遅延損害金の定めがないときでも、遅延損害金を請求することができる。","金銭債務の履行が遅れた場合の遅延損害金は、規約に定めがなくても法定利率により請求できるため適切。",{"id":96,"year":29,"number":200,"ronten":323,"acceptedAnswers":324,"ichimon":325},"滞納管理費債権における時効の更新、相続による債務の承継、相続放棄の効果、及び訴訟提起に必要な手続を問う問題である。",[71],[326],{"option":173,"truth":196,"statement":327,"explanation":328},"管理費の滞納者が、管理組合に対し、滞納管理費の額と滞納している事実を認めた場合は、その時から、当該債権について時効の更新の効力が生じる。","債務者が債務の存在と額を認めた場合は承認に当たり、その時から時効が更新されるため適切。",{"id":97,"year":29,"number":208,"ronten":330,"acceptedAnswers":331,"ichimon":332},"品確法における新築住宅の定義と、新築住宅の売主が負う瑕疵担保責任の期間、特約による制限及び期間の伸長の可否を問う問題である。",[71],[333],{"option":173,"truth":196,"statement":334,"explanation":335},"新築住宅の売主は、構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分として政令で定めるものについて、引渡しの時から10年間、瑕疵担保責任を負わなければならない。","品確法第95条第1項のとおり、新築住宅の売主は買主に引き渡した時から10年間、構造耐力上主要な部分等の瑕疵について担保の責任を負うため適切。",{"id":98,"year":29,"number":216,"ronten":337,"acceptedAnswers":338,"ichimon":339},"個人情報の保護に関する法律の基本的な仕組みを、管理組合の場面に当てはめて問う問題である。",[193],[340],{"option":173,"truth":196,"statement":341,"explanation":342},"個人情報取扱事業者は、個人情報を取得した場合は、あらかじめその利用目的を公表している場合を除き、速やかに、その利用目的を、本人に通知し、又は公表しなければならない。","適切。第21条第1項の文言どおりである。",{"id":99,"year":29,"number":224,"ronten":344,"acceptedAnswers":345,"ichimon":346},"賃貸住宅管理業法の登録、業務管理者、締結前の書面を問う。",[173],[347],{"option":173,"truth":182,"statement":348,"explanation":349},"賃貸住宅管理業を営もうとする者は、二以上の都道府県の区域内に事務所を設置してその事業を営もうとする場合は国土交通大臣の、一の都道府県の区域内にのみ事務所を設置してその事業を営もうとする場合は当該事務所の所在地を管轄する都道府県知事の登録を受けなければならない。","賃貸住宅管理業法第3条第1項は、賃貸住宅管理業を営もうとする者は、国土交通大臣の登録を受けなければならないと定め、知事の登録の区分はなく誤り。",{"id":100,"year":29,"number":232,"ronten":351,"acceptedAnswers":352,"ichimon":353},"宅地建物取引業者が自ら売主となる売買における、宅建業法第35条の重要事項の説明の主体と説明事項の範囲を問う。",[173],[354],{"option":173,"truth":182,"statement":355,"explanation":356},"ＡがＢに対して交付する重要事項説明書に記名する宅地建物取引士は、専任の宅地建物取引士でなければならない。","宅建業法第35条第5項は、書面の交付に当たっては宅地建物取引士が記名しなければならないと定めるにとどまり、記名する者が専任の宅地建物取引士であることは求めていないため誤り。",{"id":101,"year":22,"number":173,"ronten":358,"acceptedAnswers":359,"ichimon":360},"委任契約における受任者の報告義務、報酬請求権、解除、中途終了時の報酬を問う問題である。",[173],[361],{"option":173,"truth":182,"statement":362,"explanation":363},"受任者は、委任が終了した後に、遅滞なくその経過及び結果を報告すればよく、委任者の請求があっても委任事務の処理の状況を報告する義務はない。","民法第645条第1項は、委任者の請求があるときはいつでも委任事務の処理の状況を報告しなければならないと定めており、終了後の報告で足りるとする本肢は誤り。",{"id":102,"year":22,"number":71,"ronten":365,"acceptedAnswers":366,"ichimon":367},"時効制度の基本事項として、援用による効果、時効の利益の放棄、確定判決による更新、取得時効の対象となる権利を問う問題である。",[173],[],{"id":103,"year":22,"number":39,"ronten":369,"acceptedAnswers":370,"ichimon":371},"請負契約の報酬の支払時期、注文者の解除権、契約不適合の通知期間、仕事完成前の解除と割合的報酬を問う問題である。",[173],[],{"id":104,"year":22,"number":27,"ronten":373,"acceptedAnswers":374,"ichimon":375},"土地に設定された抵当権の効力の及ぶ範囲、法定地上権の成否、被担保債権の利息、抵当権の消滅時効を問う問題である。",[173],[376],{"option":173,"truth":182,"statement":377,"explanation":378},"抵当権設定当時、甲土地上にＡ所有の建物があった場合には、当該抵当権の効力は当該建物にも及ぶ。","土地の抵当権の効力は土地とは別個の不動産である建物には及ばないから、建物にも及ぶとする本肢は誤り。",{"id":105,"year":22,"number":18,"ronten":380,"acceptedAnswers":381,"ichimon":382},"代襲相続の原因と範囲を問う問題である。",[193],[],{"id":106,"year":22,"number":14,"ronten":384,"acceptedAnswers":385,"ichimon":386},"滞納管理費債権の消滅時効をめぐり、催告を繰り返した場合の効力、相続による滞納債務の承継、一部弁済の意味、行方不明の債務者に対する提訴の可否を問う問題である。",[71],[387],{"option":173,"truth":182,"statement":388,"explanation":389},"管理組合が、管理費の滞納者に対し、滞納管理費の支払を内容証明郵便で請求した後、その時から6 箇月を経過するまでの間に、再度、滞納管理費の支払を内容証明郵便で請求すれば、あらためて時効の完成猶予の効力が生じる。","誤り。内容証明郵便による請求は催告にすぎず、民法第150条第2項は、催告によって時効の完成が猶予されている間にされた再度の催告は完成猶予の効力を有しないと定める。",{"id":107,"year":22,"number":391,"ronten":392,"acceptedAnswers":393,"ichimon":394},10,"少額訴訟の手続上の特則、すなわち終局判決に対する不服申立て、通常の手続への移行、訴額の上限、反訴の可否について、適切な記述がいくつあるかを問う問題である。",[173],[],{"id":108,"year":22,"number":12,"ronten":396,"acceptedAnswers":397,"ichimon":398},"管理費の滞納に対する法的手続として、金銭債務の不履行と不可抗力の抗弁、専有部分を買い受けた者が承継する債務の範囲、訴訟の目的の価額による事物管轄、普通郵便による催告の効力を問う問題である。",[71],[399],{"option":173,"truth":182,"statement":400,"explanation":401},"管理費を滞納している区分所有者が、不可抗力により、管理費を支払うことができないときは、債務不履行に係る遅延損害金の賠償については、不可抗力をもって抗弁とすることができる。","不適切。金銭債務の不履行による損害賠償については、債務者は不可抗力をもって抗弁とすることができない。",{"id":109,"year":22,"number":403,"ronten":404,"acceptedAnswers":405,"ichimon":406},37,"滞納管理費の一部弁済における充当の優先順位を問う。",[193],[],{"id":110,"year":22,"number":190,"ronten":408,"acceptedAnswers":409,"ichimon":410},"マンション管理をめぐる判例の理解を問う問題である。",[39],[],{"id":111,"year":22,"number":200,"ronten":412,"acceptedAnswers":413,"ichimon":414},"新築の分譲マンションの売買における売主の担保責任を品確法により問う。",[173],[415],{"option":173,"truth":196,"statement":416,"explanation":417},"当該マンションの構造耐力上主要な部分等の瑕疵については、売主とは別の建築請負会社が建築したものである場合、当該売主が瑕疵担保責任を負う期間は、当該売主がその建築請負会社から引渡しを受けた時から10年間とされる。","品確法第95条第1項のかっこ書は、当該新築住宅が住宅新築請負契約に基づき請負人から当該売主に引き渡されたものである場合にあっては、その引渡しの時から十年間とするから適切。",{"id":112,"year":22,"number":216,"ronten":419,"acceptedAnswers":420,"ichimon":421},"地震保険に関する法律が定める地震保険契約の要件を問う。",[193],[],{"id":113,"year":22,"number":224,"ronten":423,"acceptedAnswers":424,"ichimon":425},"賃貸住宅管理業法の目的規定の穴埋めで、法律が対象とする住宅、管理業者に対する規制の手法、適正化の対象となる契約類型を問う問題である。",[193],[],{"id":114,"year":22,"number":232,"ronten":427,"acceptedAnswers":428,"ichimon":429},"宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面（37条書面）の記載事項と、第35条の重要事項説明の対象事項との区別を問う問題である。",[193],[430],{"option":173,"truth":182,"statement":431,"explanation":432},"宅地建物取引業者は、専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約において、ペットの飼育が禁止されているときは、その旨を37条書面に記載しなければならない。","ペットの飼育の禁止という規約の定めは宅建業法第35条第1項第6号の重要事項説明事項であり、37条書面の記載事項ではないため不適切。",{"id":115,"year":44,"number":173,"ronten":434,"acceptedAnswers":435,"ichimon":436},"意思表示の瑕疵と第三者保護の要件を問う問題である。",[193],[437],{"option":173,"truth":196,"statement":438,"explanation":439},"Ａが、所有権を移転する意思がないにもかかわらず、Ｂと売買契約を締結した場合に、Ｂがその真意を知り、又は知ることができたときは、Ａは、Ｂに対して当該契約の無効を主張することができる。","正しい。相手方が悪意又は有過失であれば、表意者は無効を主張できる。",{"id":116,"year":44,"number":71,"ronten":441,"acceptedAnswers":442,"ichimon":443},"900万円の連帯債務について、免除の効力、一部弁済後の求償、相殺の援用がない場合の履行拒絶、無資力者がいる場合の求償額を問う。",[71],[444],{"option":173,"truth":196,"statement":445,"explanation":446},"Ａが、Ｄに対して600万円を弁済し、残債務の支払を免除された場合に、Ｂは、Ｄから300万円の支払の請求を受けたときは、これを拒むことができない。","免除の効力は他の連帯債務者に及ばず、Bは残額300万円の請求を拒めないため適切。",{"id":117,"year":44,"number":39,"ronten":448,"acceptedAnswers":449,"ichimon":450},"管理費債権200万円を保全するため、Ｂの500万円の金銭債権を代位行使する場面で、代位行使の性質、範囲、相手方の抗弁、直接の支払請求の可否を問う。",[39],[451],{"option":173,"truth":182,"statement":452,"explanation":453},"Ａの代位権の行使は、Ｂの代理人としてＢの権利を行使するものであるから、Ａが自己の権利として行使することは認められない。","誤り。民法第423条第1項により、債権者は自己の債権を保全するため、債権者自身が被代位権利を行使する。Ｂの代理人として行使するものではない。",{"id":118,"year":44,"number":27,"ronten":455,"acceptedAnswers":456,"ichimon":457},"代理の基本論点を問う問題である。",[71],[458],{"option":173,"truth":196,"statement":459,"explanation":460},"Ｃが制限行為能力者であった場合に、Ａは、Ｃの制限行為能力を理由に代理行為を取り消すことができない。","適切。代理人が制限行為能力者であっても、代理行為の効果は本人に帰属するため、本人が代理人の行為能力の制限を理由に代理行為を取り消すことはできない。",{"id":119,"year":44,"number":18,"ronten":462,"acceptedAnswers":463,"ichimon":464},"滞納管理費債権の消滅時効について、完成猶予と更新の効力、確定判決を得た後の時効期間、時効の利益をあらかじめ放棄させる定めの効力を問う問題である。",[39],[465],{"option":173,"truth":196,"statement":466,"explanation":467},"Ａが、管理費を滞納している区分所有者Ｂに対して、滞納管理費を請求する訴訟を提起し、勝訴した場合には、当該滞納管理費債権は、確定判決を得た時から10年間これを行使しないときは、時効によって消滅する。","適切。民法第147条第2項は、確定判決又は確定判決と同一の効力を有するものによって権利が確定したときは、時効は、同項各号に掲げる事由が終了した時から新たにその進行を始めると定める。この場合の時効期間は10年となる。",{"id":120,"year":44,"number":14,"ronten":469,"acceptedAnswers":470,"ichimon":471},"管理費の滞納をめぐり、支払義務を負う者の範囲、共有されている専有部分の場合の請求、区分所有者が破産した場合の対応、訴訟代理の可否を問う問題である。",[193],[472],{"option":173,"truth":182,"statement":473,"explanation":474},"管理費を滞納している区分所有者がその有する専有部分を第三者に賃貸しているときは、現に専有部分に居住している賃借人が、管理組合に対して管理費の支払義務を負います。","不適切。専有部分を第三者に賃貸していても管理費の支払義務者は区分所有者のままであり、管理組合が賃借人に管理費を請求することはできない。",{"id":121,"year":44,"number":391,"ronten":476,"acceptedAnswers":477,"ichimon":478},"管理費の滞納に対して通常の民事訴訟によらずにとられる手段の特徴を問う問題である。",[173],[479],{"option":173,"truth":182,"statement":480,"explanation":481},"「内容証明郵便による督促」の場合は、簡便な手続であるが、消滅時効の完成猶予をさせる催告としての効力は生じない。","誤り。内容証明郵便による督促も催告であるから、消滅時効の完成猶予をさせる催告としての効力を生ずる。",{"id":122,"year":44,"number":12,"ronten":483,"acceptedAnswers":484,"ichimon":485},"管理費を滞納した区分所有者について、専有部分の売却、破産、相続放棄、遅延損害金の四場面を取り上げ、滞納管理費債務が誰に帰属し、どの場合に消滅するのかを問う問題である。",[193],[486],{"option":173,"truth":182,"statement":487,"explanation":488},"滞納者が、所有している専有部分を売却し、区分所有者でなくなった場合、その専有部分の買受人である区分所有者が滞納管理費債務を承継し、当該滞納者は滞納管理費債務を免れる。","買主も責任を負うが滞納者の債務は残り、双方に請求できるため不適切である。",{"id":123,"year":44,"number":190,"ronten":490,"acceptedAnswers":491,"ichimon":492},"マンション管理に関する重要判例の理解を問う問題である。",[173],[],{"id":124,"year":44,"number":200,"ronten":494,"acceptedAnswers":495,"ichimon":496},"消費者契約法が適用される契約の範囲を問う問題である。",[173],[],{"id":125,"year":44,"number":208,"ronten":498,"acceptedAnswers":499,"ichimon":500},"専有部分の賃貸借における特約の有効性を問う。",[71],[],{"id":126,"year":44,"number":216,"ronten":502,"acceptedAnswers":503,"ichimon":504},"マンション管理に関係する個別法の規定を横断的に問う問題である。",[193],[505],{"option":173,"truth":196,"statement":506,"explanation":507},"「景観法」によれば、景観計画区域内において、マンション等の建築物の外観を変更することとなる修繕若しくは模様替又は色彩の変更を行おうとする者は、あらかじめ、国土交通省令で定めるところにより、行為の種類、場所、設計又は施行方法、着手予定日その他国土交通省令で定める事項を景観行政団体の長に届け出なければならない。","景観計画区域内の外観の変更について、景観行政団体の長への事前の届出が義務付けられており適切。",{"id":127,"year":44,"number":224,"ronten":509,"acceptedAnswers":510,"ichimon":511},"サブリース規制の各義務の主体と内容を読み分ける問題。",[193],[512],{"option":173,"truth":196,"statement":513,"explanation":514},"特定転貸事業者又は勧誘者は、特定賃貸借契約に基づき賃借した賃貸住宅を第三者に転貸する事業に係る特定賃貸借契約の条件について広告をするときは、特定賃貸借契約に基づき特定転貸事業者が支払うべき家賃、賃貸住宅の維持保全の実施方法、特定賃貸借契約の解除に関する事項その他の国土交通省令で定める事項について、著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。","誇大広告等の禁止の主体に勧誘者を含む点、対象事項の掲げ方、禁止される表示の二類型のいずれも条文どおりであり適切。",{"id":128,"year":44,"number":232,"ronten":516,"acceptedAnswers":517,"ichimon":518},"自ら売主となる宅地建物取引業者の重要事項の説明の範囲を問う。",[193],[519],{"option":173,"truth":196,"statement":520,"explanation":521},"Ａは、「水防法施行規則」第11条第1号の規定により当該マンションが所在する市町村の長が提供する図面に当該マンションの位置が表示されているときは、当該図面における当該マンションの所在地を買主に説明しなければならない。","適切。図面が提供されているときは、その図面における所在地を説明しなければならない。",{"id":129,"year":23,"number":173,"ronten":523,"acceptedAnswers":524,"ichimon":525},"相続の承認及び放棄に関する基本的な規律を問う問題である。",[173],[526],{"option":173,"truth":182,"statement":527,"explanation":528},"未成年者が法定代理人の同意を得ずに相続を放棄した場合において、当該未成年者及びその法定代理人は、制限行為能力を理由に、相続の放棄の意思表示を取り消すことができない。","誤り。相続の放棄は財産上の重要な行為であり、未成年者が法定代理人の同意を得ずにこれをした場合、制限行為能力を理由として当該意思表示を取り消すことができる。",{"id":130,"year":23,"number":71,"ronten":530,"acceptedAnswers":531,"ichimon":532},"マンションの一住戸を目的とする贈与契約について、贈与者の担保責任、死因贈与の撤回、書面によらない贈与の撤回の制限、負担付贈与における履行の牽連性を問う問題である。",[193],[533],{"option":173,"truth":182,"statement":534,"explanation":535},"贈与契約は無償契約であるから、ＡＢ間の贈与契約締結後、Ｂへの引渡し前に、Ａが甲に瑕疵があることを知っていた場合であっても、Ａは瑕疵担保責任を負わない。","誤り。贈与者が瑕疵を知りながら告げなかったときは、無償契約であっても担保責任を免れない。",{"id":131,"year":23,"number":39,"ronten":537,"acceptedAnswers":538,"ichimon":539},"不法行為に関する条文知識と判例法理を問う問題である。",[71],[540],{"option":173,"truth":182,"statement":541,"explanation":542},"債権が不法行為によって生じたときは、被害者は、加害者の反対債権が金銭債権の場合であっても、相殺をもってその加害者に対抗することができない。","誤り。民法第509条第1項が禁じるのは、不法行為によって生じた債務を受働債権とする相殺であり、被害者の側から自らの不法行為債権を自働債権として相殺することは妨げられない。",{"id":132,"year":23,"number":27,"ronten":544,"acceptedAnswers":545,"ichimon":546},"留置権の成立要件と効力を問う問題である。",[193],[547],{"option":173,"truth":196,"statement":548,"explanation":549},"ＡＢ間で建物甲（以下、本問において「甲」という。）につき売買契約が締結されたが、買主Ｂが代金を支払わずに甲をＣに転売し、Ｃへの登記を済ませた場合においては、Ａは、Ｃからの甲の所有権に基づく引渡請求に対し、甲について留置権を主張することができる。","正しい。留置権は物権であり、目的物の譲受人Cに対しても主張できる。",{"id":133,"year":23,"number":18,"ronten":551,"acceptedAnswers":552,"ichimon":553},"保証人の求償権と弁済による代位を問う問題である。",[39],[554],{"option":173,"truth":182,"statement":555,"explanation":556},"ＡがＣの委託を受けて保証人となり、保証債務を弁済した場合において、ＢがＣ所有の不動産に抵当権の設定を受けていたときは、Ａは、Ｂの同意を得なければ、Ｂに代位して当該抵当権を実行することができない。","誤り。弁済をした保証人は法律上当然に債権者に代位するから、債権者Bの同意を得なくても抵当権を実行することができる。",{"id":134,"year":23,"number":558,"ronten":559,"acceptedAnswers":560,"ichimon":561},6,"同時履行の抗弁権が認められる範囲を問う問題である。",[193],[562],{"option":173,"truth":182,"statement":563,"explanation":564},"ＡＢ間の売買契約を、売主Ａが、買主Ｂの詐欺を理由として取り消した場合においては、Ａの原状回復義務とＢの原状回復義務とは同時履行の関係に立たない。","誤り。取消しに伴う双方の原状回復義務は同時履行の関係に立つ。",{"id":135,"year":23,"number":12,"ronten":566,"acceptedAnswers":567,"ichimon":568},"管理費の支払債務について、どのような事由が消滅時効の中断を生じさせるかを問う問題である。",[173],[],{"id":136,"year":23,"number":570,"ronten":571,"acceptedAnswers":572,"ichimon":573},20,"住宅瑕疵担保履行法の資力確保措置の義務者を問う。",[39],[574],{"option":173,"truth":196,"statement":575,"explanation":576},"この法律は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で定められた瑕疵担保責任の履行を確保するために制定された。","適切。住宅瑕疵担保履行法第1条第1項は、住宅の品質確保の促進等に関する法律と相まって、住宅を新築する建設工事の発注者及び新築住宅の買主の利益の保護を図ることを目的とする。",{"id":137,"year":23,"number":578,"ronten":579,"acceptedAnswers":580,"ichimon":581},22,"建築士法上の基本的な用語の定義と、一級建築士に課される定期講習の周期を問う問題である。",[71],[582],{"option":173,"truth":182,"statement":583,"explanation":584},"「設計図書」とは、建築物の建築工事の実施のために必要な現寸図を含む図面をいい、仕様書は含まれない。","誤り。設計図書は工事用の図面と仕様書からなり、仕様書も含まれる。また図面からは現寸図その他これに類するものが除かれるため、記述は二重に誤っている。",{"id":138,"year":23,"number":200,"ronten":586,"acceptedAnswers":587,"ichimon":588},"住宅の品質確保の促進等に関する法律について、新築住宅の定義と、請負契約及び売買契約における瑕疵担保責任の特例の適用範囲を問う問題である。",[71],[589],{"option":173,"truth":196,"statement":590,"explanation":591},"新築住宅とは、新たに建設された住宅で、かつ、まだ人の居住の用に供したことのないもので、建設工事完了の日から1年を経過していないものをいう。","品確法第2条第2項は、新築住宅を、新たに建設された住宅でまだ人の居住の用に供したことのないもののうち、建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除くと定めているから正しい。",{"id":139,"year":23,"number":208,"ronten":593,"acceptedAnswers":594,"ichimon":595},"マンションの損害保険について、地震保険契約の要件、保険料の負担、保険金の請求と受領の代理、損害保険契約を締結するか否かの決定方法が問われている。",[39],[596],{"option":173,"truth":196,"statement":597,"explanation":598},"地震若しくは噴火又はこれらによる津波を直接又は間接の原因とする火災、損壊、埋没、流失による損害（政令で定めるものに限る。）をてん補する地震保険契約は、火災保険契約等特定の損害保険契約に附帯して締結される。","地震保険に関する法律第2条第2項第2号及び同項第3号は、地震等による損害のてん補と、特定の損害保険契約に附帯して締結されることを要件としているから適切。",{"id":140,"year":23,"number":216,"ronten":600,"acceptedAnswers":601,"ichimon":602},"定期建物賃貸借の要式性、事前説明、期間の下限、借賃改定特約の効力を問う。",[39],[603],{"option":173,"truth":182,"statement":604,"explanation":605},"本件契約において、相互に賃料の増減額請求をすることはできない旨の特約は無効である。","誤り。借地借家法第38条第7項は、借賃の改定に係る特約がある場合には借賃増減請求の規定を適用しないとしており、増減額請求をすることができない旨の特約は有効である。",{"id":141,"year":23,"number":232,"ronten":607,"acceptedAnswers":608,"ichimon":609},"宅建業法第35条の重要事項の説明について、説明事項の範囲と、相手方が宅地建物取引業者である場合の扱いを問う。",[173],[610],{"option":173,"truth":182,"statement":611,"explanation":612},"ＡＢ間の売買において、天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、Ａは、Ｂに対して、その内容について、説明しなければならない。","誤り。天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときのその内容は、宅建業法第37条第1項第10号の記載事項であり、重要事項ではない。",{"id":142,"year":24,"number":173,"ronten":614,"acceptedAnswers":615,"ichimon":616},"委任契約について、成立要件、費用償還の範囲、解除の効力、受任者の金銭消費責任を横断的に問う問題である。",[71],[617],{"option":173,"truth":182,"statement":618,"explanation":619},"委任とは、当事者の一方が相手方のために法律行為をすることを約し、相手方がこれに対してその報酬を支払うことを約することによって、その効力を生ずる契約である。","誤り。報酬を支払う約束を成立要件とする点が誤りであり、委任は無償が原則である。",{"id":143,"year":24,"number":71,"ronten":621,"acceptedAnswers":622,"ichimon":623},"解約手付が交付された売買契約について、手付解除の要件と効果、債務不履行による解除との違いを問う問題である。",[173],[624],{"option":173,"truth":182,"statement":625,"explanation":626},"Ｂが本件契約の履行に着手していない場合、Ａは、Ｂに対し、手付金の倍額を償還することにより本件契約を解除する旨の通知を送達すれば、本件契約を解除することができる。","誤り。倍額の償還は現実に提供することを要し、解除する旨の通知を送達しただけでは解除の効力は生じない。",{"id":144,"year":24,"number":39,"ronten":628,"acceptedAnswers":629,"ichimon":630},"債務不履行による損害賠償について、賠償額の予定の効力と、通常損害および特別損害の区別を問う問題である。",[71],[631],{"option":173,"truth":196,"statement":632,"explanation":633},"損害賠償額が予定されている場合において、債務不履行の事実があったときは、債権者は、原則として、損害の発生及び損害額を証明することなく、予定された賠償額を請求することができる。","正しい。民法第420条第1項は、当事者は、債務の不履行について損害賠償の額を予定することができると定めており、予定がある場合、債権者は損害の発生及び額を証明することなく予定された賠償額を請求できる。",{"id":145,"year":24,"number":27,"ronten":635,"acceptedAnswers":636,"ichimon":637},"抵当権を設定する代理権を与えられた代理人について、無権代理と表見代理の関係、代理人の行為能力、復代理人の選任要件とその地位を問う問題である。",[193],[638],{"option":173,"truth":196,"statement":639,"explanation":640},"Ｂが、Ｃとの間で、甲の売買契約を締結した場合において、Ｂの無権代理行為について表見代理が成立するときでも、Ｃは、Ａに対して表見代理の成立を主張せず、Ｂに対して、無権代理人としての責任を追及することができる。","正しい。相手方は表見代理の主張と無権代理人の責任追及のいずれを選ぶこともできる。",{"id":146,"year":24,"number":18,"ronten":642,"acceptedAnswers":643,"ichimon":644},"マンションの一住戸の賃貸借について、無断転貸と承諾のある転貸の効果、および賃借権の譲渡に伴う敷金関係の帰すうを問う問題である。",[39],[645],{"option":173,"truth":196,"statement":646,"explanation":647},"Ｂが、Ａの承諾を得ないで、甲をＣに転貸した場合であっても、Ｂの行為についてＡに対する背信行為と認めるに足りない特段の事情があるときは、Ａは、Ｂとの間の賃貸借契約を、無断転貸を理由として解除することができない。","正しい。無断転貸であっても、賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情があるときは、解除することができない。",{"id":147,"year":24,"number":558,"ronten":649,"acceptedAnswers":650,"ichimon":651},"不法行為について、胎児の損害賠償請求権、慰謝料請求権の相続、使用者責任、工作物責任を横断的に問う問題である。",[39],[652],{"option":173,"truth":182,"statement":653,"explanation":654},"不法行為の時点で胎児であった被害者は、出生後、加害者に対して財産的損害の賠償を請求することはできない。","誤り。胎児は損害賠償の請求権については既に生まれたものとみなされ、出生後に財産的損害の賠償を請求できる。",{"id":148,"year":24,"number":391,"ronten":656,"acceptedAnswers":657,"ichimon":658},"滞納管理費の回収について管理業務主任者が行った説明の正誤を問う組合せ問題である。",[173],[],{"id":149,"year":24,"number":12,"ronten":660,"acceptedAnswers":661,"ichimon":662},"管理費の滞納に対する対策と法的手続について、最も適切な記述を選ぶ問題である。",[71],[663],{"option":173,"truth":182,"statement":664,"explanation":665},"管理組合が管理費を滞納している区分所有者に書面で督促する場合、内容証明郵便で行わなければ、「催告」に該当せず、時効の中断の効力を生じない。","不適切。催告は履行を求める意思の通知であり方式に制限はなく、内容証明郵便は要件ではない。",{"id":150,"year":24,"number":667,"ronten":668,"acceptedAnswers":669,"ichimon":670},24,"2016年に閣議決定された住生活基本計画（全国計画）の基本的な施策を問う問題である。",[39],[671],{"option":173,"truth":196,"statement":672,"explanation":673},"高齢者が自立して暮らすことができる住生活の実現に関し、基本的な施策の一つに、「『新たな高齢者向け住宅のガイドライン』の検討・創設」が示された。","正しい。高齢者が自立して暮らせる住生活の実現に関し、新たな高齢者向け住宅のガイドラインの検討・創設が施策として示されている。",{"id":151,"year":24,"number":200,"ronten":675,"acceptedAnswers":676,"ichimon":677},"宅地建物取引業者ではない個人間の売買において、専有部分に瑕疵があった場合の売主の担保責任の性質と、特約の効力を問う問題である。",[71],[678],{"option":173,"truth":182,"statement":679,"explanation":680},"売買契約において、ＢがＡに対して本件瑕疵の担保責任を一切負わない旨の特約をした場合には、Ｂが本件瑕疵を知りながら、Ａに告げなかったときであっても瑕疵担保責任を負わない。","民法第572条第1項は、担保の責任を負わない旨の特約をしたときであっても、知りながら告げなかった事実については責任を免れることができないと定めるから誤り。",{"id":152,"year":24,"number":208,"ronten":682,"acceptedAnswers":683,"ichimon":684},"消費者契約法の適用範囲を問う問題である。",[173],[685],{"option":173,"truth":196,"statement":686,"explanation":687},"宅地建物取引業者ではないＡ株式会社が、宅地建物取引業者であるＢ株式会社に対し、社宅用としてマンションの1住戸を売却する契約には、消費者契約法が適用されない。","正しい。Ａ株式会社もＢ株式会社も法人であり事業者であるから適用されない。",{"id":153,"year":24,"number":216,"ronten":689,"acceptedAnswers":690,"ichimon":691},"専有部分の賃貸借をめぐり、借賃の増額請求と不増額特約、賃貸人たる地位の移転、中途解約の特約、借地借家法の適用範囲を問う問題である。",[193],[692],{"option":173,"truth":196,"statement":693,"explanation":694},"ＡＢ間において、一定期間、賃料を増額しない旨の特約がある場合には、経済事情の変動により、当該賃料が近傍同種の建物に比較して不相当になったときでも、Ａは、当該特約に定める期間、増額請求をすることができない。","正しい。借地借家法第32条第1項ただし書のとおりである。",{"id":154,"year":24,"number":696,"ronten":697,"acceptedAnswers":698,"ichimon":699},43,"個人情報保護法の定義規定（個人情報から保有個人データまで）の空欄補充を問う問題である。",[173],[],{"id":155,"year":24,"number":224,"ronten":701,"acceptedAnswers":702,"ichimon":703},"不動産登記法上の登記記録の構成と、表題部及び権利部（甲区・乙区）に記録される事項を問う問題である。",[39],[704],{"option":173,"truth":196,"statement":705,"explanation":706},"登記記録の甲区及び乙区に記録する登記事項がない場合には、甲区及び乙区は作成されず、所有権の登記がない不動産（規約共用部分である旨の登記又は団地規約共用部分である旨の登記がある建物を除く。）については、表題部に所有者の氏名又は名称及び住所並びに所有者が2人以上であるときはその所有者ごとの持分が記録される。","正しい。不動産登記法第27条第1項第3号は、所有権の登記がない不動産（共用部分である旨の登記等がある建物を除く。）について、表題部に所有者の氏名又は名称及び住所並びに所有者が2人以上であるときは持分を記録するとしている。",{"id":156,"year":24,"number":232,"ronten":708,"acceptedAnswers":709,"ichimon":710},"マンションの1住戸の売買における重要事項の説明の範囲と、買主が宅地建物取引業者である場合の取扱いを問う。",[71],[711],{"option":173,"truth":182,"statement":712,"explanation":713},"Ａは、当該マンションが既存の建物であるときは、自ら建物状況調査（実施後国土交通省令で定める期間を経過していないものに限る。）を実施した上で、その結果の概要について、Ｂに説明しなければならない。","誤り。既存の建物について説明すべきなのは、建物状況調査を実施しているかどうか、及びこれを実施している場合におけるその結果の概要であり、売主が自ら調査を実施する義務はない。",{"id":157,"year":30,"number":173,"ronten":715,"acceptedAnswers":716,"ichimon":717},"マンションの一住戸を複数人で共有する場合における共有者の権限を問う問題である。",[193],[718],{"option":173,"truth":182,"statement":719,"explanation":720},"Ａは、ＢとＣの同意を得なくても、当該住戸について、単独で抵当権を設定できる。","誤り。Ａが単独でできるのは自己の持分に抵当権を設定することにとどまり、住戸全体への設定には共有者全員の同意が必要である。",{"id":158,"year":30,"number":71,"ronten":722,"acceptedAnswers":723,"ichimon":724},"マンションで生じた不法行為について、誰がどのような要件で損害賠償責任を負うかを問う問題である。",[193],[725],{"option":173,"truth":196,"statement":726,"explanation":727},"甲の管理組合法人の防災担当理事Ａが、過失により防災訓練実施中に区分所有者Ｂにけがをさせた場合、甲の管理組合法人とともにＡもＢに対して損害賠償責任を負う。","正しい。防災訓練中に過失によりＢにけがをさせた理事Ａは、甲の管理組合法人とともにＢに対し損害賠償責任を負う。",{"id":159,"year":30,"number":39,"ronten":729,"acceptedAnswers":730,"ichimon":731},"住戸の売買契約における意思表示の瑕疵を問う問題である。",[71],[732],{"option":173,"truth":182,"statement":733,"explanation":734},"本件契約が、ＡとＢの通謀虚偽表示により締結された場合、Ｂが甲の所有者と称して、甲を、その事情を知らないＣに譲渡したときであっても、ＡはＣに対し、自己の所有権を主張することができる。","民法第94条第1項は、相手方と通じてした虚偽の意思表示は、無効とすると定め、同条第2項は、その無効は善意の第三者に対抗することができないと定めるから、誤り。",{"id":160,"year":30,"number":27,"ronten":736,"acceptedAnswers":737,"ichimon":738},"住戸の売却を委任された代理人をめぐる基本論点である。",[39],[739],{"option":173,"truth":196,"statement":740,"explanation":741},"ＡＢ間の売買契約の成立後に、甲についてＡからＢへの所有権移転登記手続を行う場合、Ｃは、ＡとＢの双方を代理することができる。","双方代理は原則として許されないが、すでに成立した売買契約に基づく所有権移転登記の申請は、新たな利害の対立を生じない債務の履行にあたり、判例上有効とされるから正しい。",{"id":161,"year":30,"number":18,"ronten":743,"acceptedAnswers":744,"ichimon":745},"連帯債務と保証の基本を問う問題である。",[71],[746],{"option":173,"truth":196,"statement":747,"explanation":748},"Ｃが、Ａに対し5,000万円の弁済を請求した場合、これにより、Ｂも5,000万円の弁済の請求を受けたことになる。","正しい。基準日当時の連帯債務では、債務者の一人に対する履行の請求は他の連帯債務者に対しても効力を生ずる。",{"id":162,"year":30,"number":558,"ronten":750,"acceptedAnswers":751,"ichimon":752},"委任契約に関する問題であり、受任者たる地位の譲渡、委任の終了事由、受任者が受けた損害の負担、善管注意義務の範囲が論点となる。",[193],[753],{"option":173,"truth":196,"statement":754,"explanation":755},"Ｂは、Ａの承諾がなければ、受任者たる地位を第三者に譲渡することができない。","正しい。信頼関係に基づく契約上の地位の移転であるから、委任者の承諾が必要である。",{"id":163,"year":30,"number":391,"ronten":757,"acceptedAnswers":758,"ichimon":759},"滞納管理費の回収に用いる少額訴訟の手続を問う。",[39],[],{"id":164,"year":30,"number":12,"ronten":761,"acceptedAnswers":762,"ichimon":763},"管理費支払請求権の消滅時効について、どのような行為が時効の中断（法令基準日当時の民法の規定）に当たるかを問う問題である。",[173],[764],{"option":173,"truth":196,"statement":765,"explanation":766},"支払督促は、所定の期間内に仮執行の宣言の申立てをしないことによりその効力を失うときは、時効の中断の効力を生じない。","正しい。民法第150条第1項は、支払督促が所定の期間内に仮執行の宣言の申立てをしないことによりその効力を失うときは、時効の中断の効力を生じないと定める。",{"id":165,"year":30,"number":200,"ronten":768,"acceptedAnswers":769,"ichimon":770},"品確法の新築住宅の定義、瑕疵担保責任の期間、性能評価の範囲、紛争処理の対象を問う問題である。",[71],[771],{"option":173,"truth":182,"statement":772,"explanation":773},"「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、建設工事の完了の日から起算して1年を経過していないものをいい、既に人の居住の用に供したことがあるか否かを問わない。","居住歴を問わないとする本肢は誤りである。",{"id":166,"year":30,"number":208,"ronten":775,"acceptedAnswers":776,"ichimon":777},"個人間の売買における売主の瑕疵担保責任について、権利行使の期間、特約の効力の限界、買主が瑕疵を知っていた場合の処理を問う問題である。",[173],[778],{"option":173,"truth":196,"statement":779,"explanation":780},"別段の特約がない限り、ＡのＢに対する瑕疵担保責任に基づく請求は、Ａが瑕疵の事実を知った時から1年以内にしなければならない。","民法第566条第3項は、契約の解除又は損害賠償の請求は買主が事実を知った時から一年以内にしなければならないと定め、これが瑕疵担保責任に準用されるため正しい。",{"id":167,"year":30,"number":696,"ronten":782,"acceptedAnswers":783,"ichimon":784},"地震保険に関する法律が定める地震保険契約の要件を問う組合せ問題である。",[193],[],{"id":168,"year":30,"number":224,"ronten":786,"acceptedAnswers":787,"ichimon":788},"定期建物賃貸借の要件と効果を問う。",[193],[789],{"option":173,"truth":182,"statement":790,"explanation":791},"本件契約は、公正証書によってしなければならない。","誤り。書面によればよく、公正証書に限られない。",{"id":169,"year":30,"number":232,"ronten":793,"acceptedAnswers":794,"ichimon":795},"宅地建物取引業法第35条の重要事項の説明について、説明すべき事項の範囲と、相手方が宅地建物取引業者である場合の特則を問う。",[39],[796],{"option":173,"truth":182,"statement":797,"explanation":798},"ＡＢ間の売買において、Ａは、飲用水、電気及びガスの供給並びに排水のための施設の整備の状況について、これらの施設が整備されていない場合、これら施設の整備に関して説明する必要はない。","誤り。宅建業法第35条第1項第4号は、施設が整備されていない場合にはその整備の見通し及び整備についての特別の負担に関する事項を説明すべきものとしている。",[20,21,29,22,44,23,24,30],1790227958102]