令和3年度（2021年）管理業務主任者試験 問29

本問の論点

団地型マンションにおける管理費、団地修繕積立金及び各棟修繕積立金の使い分けを問う。費用が経常的か計画的か、対象部分がどこに帰属するかが論点となる。

正解の根拠

標準管理規約（団地型）第25条は、土地及び共用部分等の管理に要する経費に充てるため、管理費、団地修繕積立金及び各棟修繕積立金を納入しなければならないと定め、標準管理規約（団地型）第30条は、管理組合がこれらの費用ごとに区分して経理しなければならないと定める。経常的な維持行為は管理費、棟の共用部分の計画修繕は各棟修繕積立金、土地及び団地共用部分等の計画修繕は団地修繕積立金が対応し、専有部分に属する設備の費用はいずれの積立金からも支出できない。適切なものはアとエの二つ。よって、正解は肢2。

各肢の検討

ア:雑排水管の高圧洗浄は経常的な維持行為であり、その年度の事業計画・予算の承認を得ていれば管理費から支出でき適切。

イ:各棟の雑排水管の立て管及び継手部分は棟の共用部分であるから、各棟修繕積立金から支出でき、支出できないとする点が誤り。

ウ:給湯器ボイラーは専有部分に当たり、団地修繕積立金を充当できないから誤り。

エ:集会所は団地共用部分等に当たり、普通決議により団地修繕積立金から支出でき適切。

一言まとめ

経常は管理費、棟は各棟修繕積立金、土地と団地共用部分は団地修繕積立金と三分して覚える。