建築・設備法令基準日 2023年4月1日
令和5年度（2023年）管理業務主任者試験 問24
長期修繕計画作成ガイドラインに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 1長期修繕計画の構成は、マンションの建物・設備の概要等、調査・診断の概要、長期修繕計画の内容、修繕積立金の額の設定の4 項目を基本とする。
- 2長期修繕計画においては、会計状況、設計図書等の保管状況等の概要について示す必要がある。
- 3長期修繕計画においては、維持管理の状況として、法定点検等の実施、調査・診断の実施、計画修繕工事の実施、長期修繕計画の見直し等について示す必要がある。
- 4外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期は部材や工事の仕様等により異なるが、一般的に12～15年程度である。
正解 肢1
出典:令和5年度 管理業務主任者試験 問24。本サイトは非公式の学習サイトです。
解説AI解説
本問の論点
長期修繕計画の構成項目、計画において示すべき内容、及び大規模修繕工事の一般的な周期を問う問題である。項目数の数え方が正誤の分岐点となる。
正解の根拠
長期修繕計画の構成は、マンションの建物・設備の概要等、調査・診断の概要、長期修繕計画の作成及び修繕積立金の額の設定の考え方、長期修繕計画の内容、修繕積立金の額の設定という5項目を基本とするものとされている。本肢は考え方に関する項目を落として4項目としており不適切である。よって、正解は肢1。
各肢の検討
肢1: 構成は5項目を基本とするものとされており、4項目を基本とするとした点で不適切。
肢2: 建物・設備の概要等の一部として、会計状況や設計図書等の保管状況等の概要を示す必要があり、適切。
肢3: 維持管理の状況として、法定点検等の実施、調査・診断の実施、計画修繕工事の実施、長期修繕計画の見直し等について示す必要があり、適切。
肢4: 外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期は、部材や工事の仕様等により異なるものの、一般的に12年から15年程度とされており、適切。
一言まとめ
構成は「概要・調査診断・考え方・内容・額の設定」の5本柱、大規模修繕の周期は12年から15年、と数えて覚える。
一問一答各肢の正誤
×肢1長期修繕計画の構成は、マンションの建物・設備の概要等、調査・診断の概要、長期修繕計画の内容、修繕積立金の額の設定の4 項目を基本とする。
構成は5項目を基本とするものとされており、4項目を基本とするとした点で不適切。
○肢2長期修繕計画においては、会計状況、設計図書等の保管状況等の概要について示す必要がある。
建物・設備の概要等の一部として、会計状況や設計図書等の保管状況等の概要を示す必要があり、適切。
○肢3長期修繕計画においては、維持管理の状況として、法定点検等の実施、調査・診断の実施、計画修繕工事の実施、長期修繕計画の見直し等について示す必要がある。
維持管理の状況として、法定点検等の実施、調査・診断の実施、計画修繕工事の実施、長期修繕計画の見直し等について示す必要があり、適切。
○肢4外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期は部材や工事の仕様等により異なるが、一般的に12～15年程度である。
外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期は、部材や工事の仕様等により異なるものの、一般的に12年から15年程度とされており、適切。
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