管理委託契約法令基準日 2022年4月1日
令和4年度（2022年）管理業務主任者試験 問7
標準管理委託契約書に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 1標準管理委託契約書は、管理組合が管理事務をマンション管理業者に委託する場合を想定しており、警備業法に定める警備業務、消防法に定める防火管理者が行う業務は、管理事務に含まれない。
- 2マンション管理業者の管理対象部分は敷地及び共用部分等であるが、専有部分の設備であっても、管理組合が管理を行うとされている場合において、管理組合から依頼があるときには、契約内容にこれを含めることも可能である。
- 3管理事務室は、管理組合がマンション管理業者に管理事務を行わせるため、有償で使用させるものとしている。
- 4組合員が滞納した管理費等の督促については、弁護士法第72条の規定を踏まえ、債権回収はあくまで管理組合が行うものであることに留意し、マンション管理業者の協力について、事前に協議が整っている場合は、協力内容、費用の負担等に関し、具体的に規定するものとする。
正解 肢3
出典:令和4年度 管理業務主任者試験 問7。本サイトは非公式の学習サイトです。
解説AI解説
本問の論点
標準管理委託契約書の適用範囲、管理対象部分、管理事務室等の使用条件、滞納管理費等の督促の留意点を問う問題である。
正解の根拠
標準管理委託契約書第7条は、甲は、乙に管理事務を行わせるために不可欠な管理事務室、管理用倉庫、清掃員控室、器具、備品等を無償で使用させるものとすると定めている。同条のコメントも、管理事務室等は管理事務に不可欠であるためと説明する。有償で使用させるとする本肢が最も不適切である。よって、正解は肢3。
各肢の検討
肢1: 標準管理委託契約書コメント全般関係は、警備業法に定める警備業務、消防法に定める防火管理者が行う業務は管理事務に含まれないとしており適切。
肢2: 標準管理委託契約書コメント第3条関係は、専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分は、管理組合が管理を行うとされている場合において、管理組合から依頼があるときに本契約に含めることも可能であるとしており適切。
肢3: 前述のとおり無償であるから不適切であり、これが正解肢となる。
肢4: 標準管理委託契約書コメント第10条関係は、債権回収はあくまで管理組合が行うものであることに留意し、マンション管理業者の協力について、協力内容、費用の負担等に関し、具体的に規定するものとするとしており、本肢は適切。
一言まとめ
管理事務室等は無償、が繰り返し問われる急所である。
関連条文解説で引用
- 標準管理委託契約書第7条
- 標準管理委託契約書コメント全般関係
- 標準管理委託契約書コメント第3条関係
- 標準管理委託契約書コメント第10条関係
法令基準日:2022年4月1日現在で施行されている規定に基づく。本サイトの解説は学習補助を目的とし、法的助言ではありません。