管理委託契約法令基準日 2024年4月1日
令和6年度（2024年）管理業務主任者試験 問8
管理事務の内容及び実施方法に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も不適切なものはどれか。
- 1管理組合が大規模修繕工事実施設計及び工事監理業務をマンション管理業者に委託するときは、業務内容の独立性が高いという当該業務の性格から、管理委託契約とは別個の契約にすることが望ましい。
- 2出納業務として、マンションの各専有部分の水道料の計算、収納をマンション管理業者に委託することができる。
- 3マンション管理業者は、管理組合に代わって、管理組合が行うべき共用部分に係る損害保険契約やマンション内の駐車場の使用契約に関する事務を行う。
- 4管理員業務における立会業務として、工事の完了確認を行う場合には、外注業者による工事が設計図書のとおりに実施されているかいないかを確認する。
正解 肢4
出典:令和6年度 管理業務主任者試験 問8。本サイトは非公式の学習サイトです。
解説AI解説
本問の論点
管理事務の内容及び実施方法について、標準管理委託契約書に照らして最も不適切なものを選ぶ問題である。別個の契約が望ましい業務、出納業務の範囲、立会業務の意味が問われる。
正解の根拠
標準管理委託契約書コメント別表第2関係は、工事の完了確認を行う場合は、工事が設計図書のとおりに実施されているかいないかを確認するものではなく、外観目視等によりその完了を確認することをいうと述べている。肢4はこれに反する。よって、正解は肢4。
各肢の検討
肢1: 標準管理委託契約書コメント別表第1 1（3）関係は、業務内容の独立性が高いという性格から、大規模修繕工事実施設計及び工事監理業務を委託するときは本契約とは別個の契約にすることが望ましいとしており、適切。
肢2: 出納業務は事務管理業務の基幹事務であり、管理費、修繕積立金、使用料その他の金銭の収納を受託するものであるから、各専有部分の水道料の計算及び収納も委託でき、適切。
肢3: 標準管理委託契約書別表第1は、甲に代わって、甲が行うべき共用部分に係る損害保険契約やマンション内の駐車場等の使用契約に係る事務を行うとしており、適切。
肢4: 立会いは外観目視等による完了の確認をいうから、不適切。
計算過程
本問に算出すべき金額はなく、計算を要しない。
一言まとめ
立会いは完了の確認であって、設計図書どおりかを検査するものではない。
一問一答各肢の正誤
○肢1管理組合が大規模修繕工事実施設計及び工事監理業務をマンション管理業者に委託するときは、業務内容の独立性が高いという当該業務の性格から、管理委託契約とは別個の契約にすることが望ましい。
標準管理委託契約書コメント別表第1 1（3）関係は、業務内容の独立性が高いという性格から、大規模修繕工事実施設計及び工事監理業務を委託するときは本契約とは別個の契約にすることが望ましいとしており、適切。
○肢2出納業務として、マンションの各専有部分の水道料の計算、収納をマンション管理業者に委託することができる。
出納業務は事務管理業務の基幹事務であり、管理費、修繕積立金、使用料その他の金銭の収納を受託するものであるから、各専有部分の水道料の計算及び収納も委託でき、適切。
○肢3マンション管理業者は、管理組合に代わって、管理組合が行うべき共用部分に係る損害保険契約やマンション内の駐車場の使用契約に関する事務を行う。
標準管理委託契約書別表第1は、甲に代わって、甲が行うべき共用部分に係る損害保険契約やマンション内の駐車場等の使用契約に係る事務を行うとしており、適切。
×肢4管理員業務における立会業務として、工事の完了確認を行う場合には、外注業者による工事が設計図書のとおりに実施されているかいないかを確認する。
立会いは外観目視等による完了の確認をいうから、不適切。
関連条文解説で引用
- 標準管理委託契約書コメント別表第2関係
- 標準管理委託契約書コメント別表第1 1（3）関係
- 標準管理委託契約書別表第1
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