その他法令基準日 2021年4月1日
令和3年度（2021年）管理業務主任者試験 問43
国土交通省が公表している分譲マンションの新規供給戸数及びストック戸数の推計に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 1築40年超の分譲マンションの戸数は、令和元年末において、分譲マンションストック総数の約3割を占めている。
- 2公表の対象となっている分譲マンションとは、中高層（3階建て以上）・分譲・共同建で、鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート又は鉄骨造の住宅をいう。
- 3令和元年末における分譲マンションストック総数に対して、平成27年の国勢調査による一世帯当たり平均人員をかけると、国民の約2割が分譲マンションに居住していることになる。
- 4令和元年末現在の分譲マンションストック総数は、約500万戸である。
正解 肢2
出典:令和3年度 管理業務主任者試験 問43。本サイトは非公式の学習サイトです。
解説AI解説
本問の論点
国土交通省が公表する分譲マンションの新規供給戸数及びストック戸数の推計について、公表対象の定義と主要な数値を問う問題である。
正解の根拠
この推計における分譲マンションは、中高層である3階建て以上で、分譲、共同建であり、構造が鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート又は鉄骨造の住宅をいうものと定義されている。肢2はこの定義をそのまま述べたものであり適切である。他の肢は、築40年を超える戸数の割合、居住者数の推計、ストック総数のいずれも公表値と大きく異なる。よって、正解は肢2。
各肢の検討
肢1: 令和元年末における築40年を超える分譲マンションは約90万戸であり、ストック総数に対する割合は1割台にとどまるため、約3割とする点が不適切。
肢2: 公表対象の定義は3階建て以上の分譲、共同建で、鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート又は鉄骨造の住宅であり適切。
肢3: ストック総数約665万戸に一世帯当たり平均人員約2.3人を掛けると約1500万人となり、総人口に対する割合は1割台であるから、約2割とする点が不適切。
肢4: 令和元年末のストック総数は約665万戸であり、約500万戸とする点が不適切。
一言まとめ
ストック総数は約665万戸、築40年超は約90万戸、居住者は約1500万人でおよそ1割と数字で覚える。
一問一答各肢の正誤
×肢1築40年超の分譲マンションの戸数は、令和元年末において、分譲マンションストック総数の約3割を占めている。
令和元年末における築40年を超える分譲マンションは約90万戸であり、ストック総数に対する割合は1割台にとどまるため、約3割とする点が不適切。
○肢2公表の対象となっている分譲マンションとは、中高層（3階建て以上）・分譲・共同建で、鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート又は鉄骨造の住宅をいう。
公表対象の定義は3階建て以上の分譲、共同建で、鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート又は鉄骨造の住宅であり適切。
×肢3令和元年末における分譲マンションストック総数に対して、平成27年の国勢調査による一世帯当たり平均人員をかけると、国民の約2割が分譲マンションに居住していることになる。
ストック総数約665万戸に一世帯当たり平均人員約2.3人を掛けると約1500万人となり、総人口に対する割合は1割台であるから、約2割とする点が不適切。
×肢4令和元年末現在の分譲マンションストック総数は、約500万戸である。
令和元年末のストック総数は約665万戸であり、約500万戸とする点が不適切。
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